التأجير - ما هو عليه في كلمات بسيطة: وصف مفصل للمصطلح ، وأنواع التأجير ومزاياها + الفرق بين التأجير والائتمان

مرحبا عزيزي القراء من المجلة المالية ريتش برو! في هذه القضية ، نحن أخبر عن التأجير: ما هو ، وكيف يختلف عن قرض ، ما هي مزايا وعيوب التأجير ، وما أنواع التأجير الموجودة ، وكذلك ما هو أكثر ربحية - التأجير أو الائتمان.

بالنسبة لأي شخص ، لم يعد شيئًا غير متوقع وأصلي لشراء شيء يستخدم الأموال المقترضة. دخلت القروض الاستهلاكية وقروض المنظمات التجارية بحزم الحياة العصرية وهي عنصر مهم لتشكيل السوق وعمله النشط.

المادة مكرسة ل اتفاقيات التأجير، والتي في روسيا غالبا ما يتم الانتهاء منها في التنفيذ الأنشطة التجارية. هذا يرجع إلى حقيقة أن الاستحواذ على العقارات من قبل المنظمات والكيانات غير التجارية أصبح حديث العهد نسبيا. لكن في بعض الحالات ، يكون الاستحواذ على شيء قيد التأجير أكثر ربحية وملاءمة.

تأجير - أداة حديثة للقطاع المالي ، وبالتالي ، معلومات عن أنواع التأجير ، فإن اختلافاته عن منتجات القروض الأخرى ستكون مفيدة لسائقي السيارات ورجال الأعمال ، وكذلك أولئك الذين هم على وشك فتح أعمالهم الخاصة باستخدام الأموال والمعدات المقترضة. لقد كتبنا بالفعل في مقالات منفصلة كيفية بدء عمل تجاري من نقطة الصفر ، وحيث يمكنك الحصول على قرض لشركة صغيرة دون ضمان.

ولكن كيف سيكون هذا أكثر ملاءمة ومربحة لاستخدام خدمات التأجير ستناقش في هذا المنشور.

التأجير: تعريف ومفهوم المصطلح ، أنواع وأشكال التأجير ، الاختلافات الرئيسية عن القرض ، المزايا والعيوب

1. ما هو التأجير بكلمات بسيطة - تعريف وجوهر التأجير

مصطلح حرفيا "إجارة" يترجم كما "إيجار ، إيجار"، ولكن الفرق الرئيسي بين عملية التأجير وتوفير المعتاد للممتلكات للإيجار إمكانية الاسترداد اللاحق للممتلكات المستعملة ، مع مراعاة المدفوعات التي تمت.

التأجير هو شكل من أشكال الإقراضحيث يتم توفير بعض الممتلكات للاستخدام المؤقت والحيازة مقابل رسوم.

1.1. موضوعات وعلاقات التأجير

موضوعات عملية التأجير هي:

• مستأجر - فرد أو كيان قانوني يتلقى الفرصة لاستخدام أي عقار وفقًا لشروط اتفاقية التأجير ؛
• مؤجر - مؤسسة ائتمان ، كيان قانوني ، وكذلك الأفراد الذين يقدمون خدمات التأجير ؛
• شركة التأمينتأمين المعاملة و (أو) الممتلكات المنقولة ؛
• مزود العقارات - البائع أو الشركة المصنعة لبعض المعدات ، تاجر ، مالك العقار.

مستأجر و مؤجر مشاركون إلزاميون في اتفاقية التأجير ويمثلون الأطراف الرئيسية في العقد.

يتم تأمين المعاملة والممتلكات نفسها ، المؤجرة ، وفقًا لتقدير المؤجر ، ويتم تحديد شروط التأمين وتكلفته وحجمه باتفاق الطرفين.

قد يكون المؤجر هو مالك العقار الذي يتم نقله ، ويمكنه تقديم خدمة نقل الملكية للاستخدام المؤقت فقط من المورد إلى المستأجر.

موضوع العلاقات التأجير عملياً ، يمكن أن تعمل أي ممتلكات غير مستهلكة (باستثناء قطع الأراضي والأشياء الطبيعية الأخرى ، وكذلك الكائنات التي يكون تداولها مجانيًا محدودًا أو محظورًا).

يمكن أن يكون:

• الانشاءات والمباني
• المعدات وخطوط الإنتاج.
• المؤسسة؛
• النقل لأغراض مختلفة ؛
• الممتلكات الأخرى التي تستخدم المستأجر مهتمة.

1.2. ما هو المعنى الاقتصادي للتأجير؟

باستخدام عمليات التأجير للحصول على إمكانية الملكية الفعلية لبعض الممتلكات ، يمكنك الحصول على فوائد كبيرة على عكس الاستحواذ المباشر على الأموال الخاصة أو المقترضة.

يتم تحقيق ذلك نظرًا لحقيقة أن المستأجر يمكنه استخدام العقار الذي يهتم به على الفور تقريبًا بعد إجراء الدفعة الأولى ، والتي لا تزيد عادة عن 30٪ من القيمة السوقية.

يتم دفع المبلغ المتبقي في غضون الوقت المنصوص عليه في اتفاقات محددة ، والتي تقارن والمرونة منها بشكل إيجابي مع اتفاقات القروض.

على سبيل المثال، قد تكون المدفوعات موسمية ، بناءً على تفاصيل العقار ونوع العمل.

أكثر واحد زائد استخدام الممتلكات على أساس اتفاق التأجير ، هو أنه على الرغم من إمكانية استغلال الأصول المؤجرة ، والضرائب على هذه الممتلكات غير مستحق (يظهر الالتزام بدفع ضريبة الممتلكات فقط بعد الحصول على حقوق الملكية).

لذلك ، قد يكون لتشغيل الممتلكات على أساس اتفاقية التأجير المزايا التالية:

• القدرة على عدم إنفاق مبالغ نقدية على الفور ؛
• مجموعة متنوعة من الشروط لتأجير الممتلكات ؛
• الممتلكات التي تديرها ليست خاضعة للضريبة.

أشكال وأنواع وأنواع عمليات التأجير

2. أنواع التأجير - نظرة عامة على 4 أنواع رئيسية

وغالبا ما ينظر إلى التأجير فقط أداة مالية للنشاط الريادي، ترتبط أساسا مع استخدام أي معدات.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في الاتحاد الروسي لا يمكن استخدام الممتلكات المؤجرة في البداية إلا لأغراض تنظيم المشاريع ، وكان للتشريعات التي تحكم علاقات التأجير نفسها عدد من التناقضات والاختلافات الخطيرة.

أصبحت إمكانية استئجار العقارات لأغراض المستهلكين ممكنة منذ عام 2011بينما في أوروبا الغربية ، فإن الاستحواذ على العقارات من خلال تنفيذ اتفاقيات التأجير هو ممارسة شائعة.

عرض رقم 1. تأجير السيارات

لاستئجار السيارات يمكن جسديو كيان قانوني. بخلاف عقود الإيجار العادية ، تتاح للمستأجر فرصة الحصول على ملكية النقل في حالة استيفاء الشروط المحددة في العقد. لقد تحدثنا بالفعل بمزيد من التفاصيل حول تأجير السيارات للأفراد والكيانات القانونية في واحدة من المقالات السابقة.

تأجير السيارات هو نوع من عمليات التأجير موثوقة إلى حد ما للشركات المتخصصة في هذا ، لأن السيارات والمركبات التجارية والشحن هي أصول سائلة إلى حد ما تحظى بشعبية في السوق الثانوية.

يتيح لك التسجيل الإلزامي للنقل في الوكالات الحكومية ذات الصلة العثور على هذه الممتلكات في حالة وجود سلوك غير عادل من جانب المستلم أو الإجراءات غير القانونية لأطراف ثالثة.

تأجير سيارة له فوائد معينة:

• لا يتم الدفع مقابل النقل على الفور ، ولكن بالتدريج ، وفقًا لاتفاقية التأجير. يمكنك استخدام وسيلة النقل المكتسبة بهذه الطريقة فورًا بعد إجراء الدفعة الأولى ؛
• على عكس شراء سيارة عن طريق الائتمان ، يمكن تنفيذ عمليات التأجير مع مجموعة واسعة من الشروط. ينطبق هذا على طرق وتوقيت إجراء الدفعات وظروف التشغيل والحصول على ملكية النقل. قد يتم تقديم المستلم جدول الدفع الأكثر ملاءمةوعند إنهاء عقد الإيجار ، يمكن إعادة النقل أو الحصول عليه في العقار عند دفع المبلغ المتبقي (إذا لم يتم تغطية قيمة العقار بالكامل بواسطة المدفوعات بموجب الاتفاقية) ؛
• تتلقى الكيانات القانونية التي تستخدم النقل وفقًا لشروط اتفاقية التأجير تفضيلات ضريبية معينة ؛
• تسجيل المركبات المستأجرة أسهل بكثير من إبرام اتفاقية قرض. لا يشترط التجديد الفوري لحق الملكية والعملية المبسطة لفحص المستأجر وملاءته ؛
• تتم المعاملات المتعلقة بنقل النقل إلى التأجير بشكل أسرع بكثير من عند الحصول على قرض. في كثير من الأحيان ، من وقت تقديم الطلب إلى توقيع اتفاقية التأجير ، من 1 إلى 3 أيام.

وبالتالي ، إذا كان هدف المستأجر هو التشغيل المؤقت للمركبة ، فسيكون التأجير بالطبع هو أفضل وسيلة للحصول على فرصة استخدام السيارة المناسبة.

يمكن أن يكون الحصول على قرض سيارة جذابًا أيضًا للحصول على سيارة على الفور ، ولكن عند التأجير أثناء تشغيل سيارة معينة ، يمكنك تحديد بوضوح ما إذا كان نوع أو طراز معين من السيارة مناسبًا لأغراض محددة أو لمستخدم معين.

وإذا لم تكن السيارة مناسبة لسبب ما ، فهذا يكفي لإعادتها إلى المؤجر ، دون التفكير في كيفية بيع السيارة بسرعة وبتكلفة عالية في السوق الثانوية.

في الوقت الحالي ، نظرًا لأن المتطلبات المتعلقة بتنفيذ المستأجر لنشاط المقاولات مستثناة من القانون المدني ، فإن عددًا كبيرًا بما فيه الكفاية من المنظمات توفر وسائل للتأجير.

لذلك ، فإن اختيار الخيار الأنسب لك ، بموجب شروط الاتفاقية وموضوع التأجير ، ليس بالأمر الصعب.

السيارات يمكن استخدامها كيف في الشخصيةو لأغراض تجارية. لذلك ، على وجه التحديد مع مثال هذا الكائن من العلاقات المقترضة يمكن للمرء أن يؤلف جدول المقارنة البصريةإظهار الاختلافات في تصميم وتشغيل سيارة تم شراؤها في تأجير أو في ائتمان.

جدول مقارنة التأجير والقروض

عرض رقم 2. تأجير المعدات (المعدات ، إلخ)

المؤشرات النوعية للمؤسسة ، تعتمد قدرتها التنافسية إلى حد كبير على الوظائف والمعدات التكنولوجية للمعدات المستخدمة. القدرة على تحديث مرافق الإنتاج الحالية في الوقت المناسب بأموالنا الخاصة بعيدة ليس كل منظمة تعمل في إنتاج أو تقديم الخدمات.

نتيجة لذلك ، تعمل العديد من الشركات المعدات التي عفا عليها الزمن والعيوب جزئياالتضحية بجودة وحجم المنتجات أو العمل المنجز. في الوقت نفسه ، يتم إنفاق أموال كبيرة جدًا على إصلاح وصيانة المعدات ، ويتم تخفيض تكلفتها بسبب انخفاض قيمة العملة.

قد يكون الطريق للخروج من مثل هذه الحالات الحصول على المعدات اللازمة بشروط التأجير مع الحق في الفداء اللاحق للملكية.

يتم تحديد جدوى استخدام المعدات المستلمة عند الاستئجار من خلال المزايا التالية لهذه الأداة المالية:

• تحديث مرافق الإنتاج والمعدات المساعدة في الوقت المناسب ؛
• توزيع أكثر راحة للأعباء المالية بسبب فصل المدفوعات ؛
• تخفيض العبء الضريبي ؛
• أوراق بسيطة نسبيا وتوافر اختياري للضمان.

يُنصح باستخدام إمكانية الاسترداد الكامل للمعدات المؤجرة لفترة طويلة من التآكل ، وإلا ، بعد انقضاء العقد ، فإن الحصول على ممتلكات مهجورة ومهالك سيكون بلا معنى وسوف يترتب عليه عبء ضريبي ومالي إضافي.

إذا كان موضوع عملية التأجير متخصصًا جدًا أو يرتدي معدات ، فقد تطلب الشركة التي تقدم خدمات التأجير دفعة مقدمة أو وديعة. ولكن حتى في هذه الحالة ، قد يكون استخدام هذه الممتلكات في إطار التأجير أكثر ربحية، بعد إلغاء الحاجة إلى مثل هذه المعدات ، لن تحتاج إلى بذل جهود لبيعها.

عرض رقم 3. التأجير التمويلي

هذا النوع من التأجير ، بطبيعة الحال ، لا ينطوي على تحويل مباشر للأموال إلى المتلقي ، لأن المال لا ينتمي إلى أشياء غير مستهلكة ولا يمكن أن يكون موضوع علاقة تأجير.

التأجير التمويلي - هذه معاملة ثلاثية الأطراف تتكون من المؤجر الذي يكتسب عقارًا معينًا من البائع مع نقل لاحق إلى مستلم للاستخدام المؤقت مع حق الشراء ، أي التأجير.

يمكن تحديد خصائص العقار ، وفي بعض الأحيان المكان الذي يجب أن يكتسب فيه المؤجر الأصول المطلوبة ، بواسطة المستأجر نفسه ، مما يقلل من عبءه المالي المؤقت.

يتلقى المؤجر ، الذي يعمل هنا كمستثمر ، جزءًا من الأموال التي تنفق من الدفعة المقدمة أو دفعة مقدمة ، ويتم وضع ربحه في مدفوعات قام بها المستلم بالتدريج. على سبيل المثال ، بدء رواد الأعمال في مجال بيع العمل وفقًا لهذا المخطط.

عرض رقم 4. تأجير الموظفين

في القانون الروسي ، يعتبر هذا المصطلح غير صحيح ، حيث لا يمكن أن يكون الأشخاص موضوع علاقة إيجار. لذلك ، في الوثائق المنفذة ، يتم استخدام المصطلح الأكثر دراية - توفير الموظفين.

الفرق بين توفير هذا المشروع مع المتخصصين الضروريين من الاستعانة بمصادر خارجية ، كقاعدة عامة ، هو فترة أقصر من استخدام الموظفين المعنيين والحد من وظائف الدعم المهني.

عندما الاستعانة بمصادر خارجية عادة ما يتم نقل الموظفين المعنيين لضمان أنظمة البنية التحتية بأكملها للمشروع لفترة لا تقل عن 1 سنة.

تأجير الموظفين قد يتم تنفيذها لفترات أقصر وتتعلق بنطاق مختلف من العمل.

منذ يناير 2016 في روسيا ، هناك حظر على العمل بأجر ، باستثناء الحالات التالية:

• استخدام العمال المؤقتين في الشركات التابعة ؛
• وجود اتفاق للمساهمين بين الطرفين ؛
• توفير الموظفين من قبل منظمة معتمدة تعمل كوكالة توظيف.

وبالتالي ، يمكنك الاستفادة من التأجير في شكل توفير الموظفين عن طريق الاتصال بوكالة التوظيف المتخصصة في هذا.

يمكن أن يكون لاستخدام تأجير الموظفين المزايا التالية:

• ليست هناك حاجة للبحث الطويل عن المتخصصين المطلوبين ؛
• تخفيض تكاليف الموظفين ودعم المحاسبة للموظفين المعنيين ؛
• عدم وجود التزامات بتوفير بعض الضمانات الاجتماعية ؛
• إمكانية إجراء تقييم أطول للموظف ، معتبرا أنه وظيفة دائمة في المنظمة التي تعمل كعميل ؛
• القضاء على التوقف والخسائر في حالة مرض الموظفين (الوكالة مسؤولة في حالات من هذا النوع).

في الوقت نفسه ، قد يكون لهذا الأسلوب في جذب الموظفين العديد من العيوب:

• تأخذ الوكالة عمولة لتوفير الموظفين ، مما قد يزيد من حجم الأموال التي تنفق على توفير وظائف محددة للمؤسسة ؛
• احتمال انخفاض مؤهلات الموظفين بنفس الراتب ؛
• عدم القدرة على التحقق من موثوقية ومؤهلات الموظفين قبل القبول في العمل ؛
• احتمال وجود موقف خائن من الموظفين العاملين لسياسة إدارة المنظمة.

للحد من احتمال وجود عواقب سلبية للمؤسسة ، والكفاءة المهنية لل وكالات التوظيف ونتيجة لذلك ، سمعته في السوق لتوفير خدمات الموظفين. هي الوكالة التي تختار الموظفين وفقًا لمتطلبات منظمة العميل ، وعلى عاتقها مسؤولية تقديم معظم الضمانات الاجتماعية للموظفين.

أنواع أخرى من التأجير

يمكن أن تكون أنواع التأجير مؤهلة ليس فقط لغرض عملية التأجير ، ولكن أيضًا حسب درجة المخاطرة ، شروط اتفاقية التأجير.

حسب درجة المخاطرة ، يتم تصنيف التأجير على النحو التالي:

• التأجير غير المضمون - لا يتم توفير ضمانات إضافية لإنجاز العقد من قبل المستأجر. قد يكون هذا الضمان ، على سبيل المثال ، الالتزام بدفع غرامة عند الإنهاء المبكر للعقد ؛
• التأجير المضمون جزئيا - المعاملة والممتلكات مؤمنة ؛
• التأجير المضمون - يتم توزيع المخاطر بين عدة أطراف في اتفاقية التأجير ، كضامن للمستأجر.

إذا أخذنا بعين الاعتبار اتفاقيات التأجير من حيث صلاحيتها فيما يتعلق بإهلاك الممتلكات المؤجرة ، فيجب إبرازها التأجير التشغيليكما دعا خدمة.

التأجير التشغيلي يحدث عندما لا تغطي الدفعة المنصوص عليها في الاتفاقية تكلفة الأصل المؤجر بالكامل ، وتكون مدة هذه الاتفاقية أقل بكثير من فترة الاستهلاك الكامل لهدف العقد.

ينطبق هذا النوع من التأجير على الآلات والمعدات سريعة التقادم أو الممتلكات المعقدة تقنيًا والتي تتطلب خدمة احترافية مستمرة.

تنص هذه الاتفاقيات ، كقاعدة عامة ، على تنفيذ بعض التدابير لتركيب وصيانة الأصول المؤجرة. لذلك ، يسمى هذا التأجير في بعض الأحيان خدمة.

قد يتم تضمين المدفوعات مقابل الخدمات المرتبطة بتشغيل المرفق في المدفوعات ذات الصلة لاستخدام الممتلكات أو يتم تنفيذها بشكل منفصل.

التأجير التشغيلي هو مفيد في تنفيذ نسبيا مشاريع قصيرة الأجلعندما لا تكون هناك حاجة إلى الاستحواذ النهائي على ملكية العقار المستخدم.

في هذا الصدد ، من أجل الحد من مخاطر المؤجر ، غالبًا ما يتم توفير التأجير التشغيلي في ظروف تزيد من تكاليف ومسؤولية المستلم:

• رسوم أعلى لاستخدام الممتلكات ؛
• الحاجة إلى إجراء دفعة مقدمة ؛
• ينص العقد على عقوبات في حالة الإنهاء المبكر للأصل المؤجر ؛
• شروط إضافية أخرى ، ضمانات من المستلم.

لتحسين الجوانب الضريبية لأنشطة الشركة ، ما يسمى إعادة التأجيرعندما يبيع المستأجر ممتلكاته المحددة للمؤجر بشرط أن يتم تأجير العقار لاحقًا إلى المستلم. وبالتالي ، لا يتم احتساب الأصول المستخدمة كأصول للمؤسسات ، مما يقلل العبء الضريبي.

عند اختيار أنسب اتفاقية تأجير ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الحسبان ليس فقط موضوع التأجير ، ولكن أيضًا اختيار نوع العملية التي تلبي المصالح الأخرى للمستلم من حيث مختلف المدفوعات ذات الصلة ، وإصلاح وصيانة الممتلكات المؤجرة ، وضمانات احترام الحقوق ، إلخ.

عملية معاملات التأجير - 5 خطوات رئيسية

3. كيف يعمل التأجير - إجراء معالجة معاملات التأجير

على الرغم من البساطة المقارنة لعمليات التأجير ، كما هو الحال مع أي أدوات مالية ، يجب اتباع قواعد معينة.

يتم إبرام اتفاقية التأجير في عدة مراحل رئيسية ، يجب تقييم كل واحدة منها بشكل صحيح كما هو الحال مع قانونيهكذا مع مالي وجهة نظر.

الخطوة رقم 1. اختيار شركة التأجير والأصول المؤجرة

مقارنةً بالدول الأكثر تقدماً ، فإن سوق خدمات التأجير في روسيا محدود نوعًا ما وفي نطاق الخدمات المقدمة ، ومع ذلك ، لا توجد حاليًا أي مشاكل كبيرة في العثور على شركة تأجير.

يتم تحديد الأصل المؤجر بناءً على الاحتياجات والقدرات المالية للمستأجر المحتمل.

عند اختيار شركة التأجير ، لن يكون من الضروري أن تتعرف على نفسك استعراض حول عملها ، ودراسة الوثائق القياسية التي وضعتها مثل هذه المنظمة.

يمكن التوصل إلى استنتاج حول ما إذا كانت الشركة المعنية مناسبة لإبرام اتفاق معها من خلال تحليل المعلومات التالية:

• تاريخ الشركة في الأسواق المالية والاستثمارية ؛
• عدد الاتفاقات المنفذة والعقود الحالية ؛
• وجود فروع الشركة والموظفين ومستوى المؤهلات ؛
• انفتاح الشركة ، وسهولة الوصول إلى الخدمات المقدمة والمعلومات المتعلقة بها ؛
• قيود وشروط اتفاقيات التأجير بالمقارنة مع الشركات الأخرى.

الخطوة رقم 2. التعرف على شروط صفقة التأجير والموافقة المسبقة

بعد إقامة اتصال مع شركة تقدم خدمات التأجير ، يجب عليك إجراء مفاوضات أولية حول شروط توفير عقار محدد للتأجير.

المناصب المهمة في الاتفاقيات قيد النظر هي:

• مبلغ الدفعة الأولى ؛
• ضمانات مراعاة مصالح الأطراف ؛
• حجم وتواتر المدفوعات ؛
• مدة العقد ؛
• شروط إنهاء العقد.

بعد موافقة مبدئية على شروط الاتفاق المحتمل ، يقوم المستأجر بوضعه طلب ويعد الوثائق المطلوبة. يقوم المؤجر ، بدوره ، بتحليل المستلم ، وتقييم حالته المالية في المقام الأول.

الخطوة رقم 3. وضع عقد الإيجار

لإبرام العقد قد يتطلب مستندات مختلفة ، أهمها:

• طلب التأجير مباشرة ؛
• التقارير المحاسبية للمستلم (إذا كان هذا كيانًا قانونيًا ، على سبيل المثال, المحدودة - كيفية كتابتها هنا كتبنا) لفترة معينة من الزمن ؛
• وثائق الهوية ، وثائق التسجيل والميثاق للشركة ؛
• اتفاق مع المورد موضوع اتفاقية التأجير ؛
• وثائق عن تأمين الكائن المؤجر.

اعتمادًا على موضوع العقد وخصائص الأطراف ، قد يحتاج المؤجر إلى مستندات وشهادات أخرى تميز المستلم أو الممتلكات المنقولة للتأجير.

اتفاقية الإيجار نفسها تتضمن بالضرورة:

• وصف موضوع العقد ؛
• بيانات التثبيت من الأطراف ؛
• الشروط المادية للاتفاقية ؛
• مدة الاتفاقية ؛
• جدول دفع الإيجار ؛
• شروط إعادة الشراء اللاحقة أو إعادة الممتلكات المؤجرة ؛
• حقوق والتزامات أطراف الاتفاقية ؛
• مسؤولية الأطراف ، بما في ذلك عدم الامتثال لشروط العقد.

الخطوة رقم 4. دفعة أولى وقبول تسليم العقار المستأجر

بعد إبرام العقد ، يدفع المستلم الدفعة المقدمة ويأخذ الأصل المؤجر في حيازة مؤقتة.

انتبه! يتم الاحتفاظ بملكية هذه الممتلكات. للمؤجر لمدة الاتفاق، وللمتلقي الحق في استخدام العقار للأغراض المنصوص عليها في العقد مع الدفع في الوقت المناسب وفقًا لجدول الدفع.

إذا شارك مورد العقار في العقد ، فإن الالتزام بتسليم الموجودات المؤجرة إلى المتلقي ، كقاعدة عامة ، يقع على عاتقه.

الخطوة رقم 5. استخدام الأصل المؤجر وتسجيله في الملكية

في حالة مخالفة شروط الاتفاقية (إساءة استخدام موضوع العقد ، التأخير في الدفع)، يحق للمؤجر المطالبة بإعادة الممتلكات المملوكة له على أساس حقوق الملكية.

يتحمل المستلم مسؤولية الضرر والأضرار التي لحقت بالممتلكات (ما لم ينص على خلاف ذلك بالاتفاق ، على سبيل المثال, استئجار الخدمة).

إذا تم استيفاء شروط الاتفاقية بالكامل ، ثم بعد سداد المبلغ المقابل المحدد في العقد ، تنتقل ملكية العقار المنقول إلى عقد الإيجار إلى الطرف المتلقي.

الربح من استخدام الممتلكات المؤجرة هو ملك للمستأجر.

التأجير أو القرض - ما هو الفرق ، والذي هو أفضل وأكثر ربحية

4. ما هو الفرق بين التأجير والائتمان وما هو أكثر ربحية

كما ذكر أعلاه ، فإن الفرق الرئيسي والرئيسي بين التأجير والائتمان هو لحظة نقل ملكية موضوع الاتفاقية.

في شراء الائتمان يتم إصدار حق ملكية العقار على الفور إلى المستلم وفي حالة عقد الإيجار، قد تصبح الممتلكات ملكًا للمستأجر بعد انتهاء العقد ذي الصلة.

عند تحديد ما إذا كنت ستستأجر العقارات ، فإن السجل الائتماني للمستلم ليس له نفس الأهمية كما هو الحال عند الحصول على قرض وفي بعض الحالات قد لا يتم تحليله على الإطلاق. ومع ذلك ، فإن الحالة المالية للمستلم تكون موضوع الدراسة ، سواء عند الحصول على قرض ، وعند تسجيل الممتلكات على عقد الإيجار.

التأجير أو الائتمان - وهو أكثر ربحية في الأزمة

بالنسبة لجدوى الاستخدام خلال فترات عدم الاستقرار الاقتصادي ، فإن معظم المحللين يفضلون ذلك اتفاقيات التأجيرالذي يحدده عدد من العوامل ذات الأهمية المتزايدة خلال الأزمة:

• انخفاض الدفعة الأولى (الفرق من قسط القرض بنسبة 5-10 ٪) ؛
• توفير متكرر للخصومات عند إبرام اتفاقيات التأجير (وفقًا للإحصاءات ، يتم تقديم خصومات عند تنفيذ 70-90٪ من معاملات التأجير) ؛
• إمكانية الحصول على فوائد في حساب الضرائب ؛
• فترة زمنية أقصر للنظر في المعاملة وتنفيذها ، وهو إجراء أكثر بساطة من عند الحصول على قرض.

5. التأجير الأسئلة المتداولة (FAQ)

عند مواجهة منتجات ائتمانية غير مألوفة ، تثور أسئلة كثيرة في الغالب ، بعضها أود الإجابة عليه بشكل منفصل.

السؤال 1. ماذا يمكن أن يكون موضوع التأجير؟

وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن أن يكون موضوع التأجير أي عناصر غير مستهلكة تقريبًا ، بما في ذلك:

• المجمعات العقارية والمؤسسات.
• الانشاءات والمباني والمباني
• المركبات لأغراض مختلفة ؛
• المعدات (الإنتاج ، الخدمة ، التجارة ، إلخ) ؛
• غيرها من الممتلكات غير المنقولة والمنقولة التي ليست قابلة للاستهلاك.

في هذه الحالة ، قد لا يكون موضوع عمليات التأجير:

• قطع الأراضي ؛
• أشياء طبيعية
• الممتلكات ، التي يتم تقييد تداولها مجانًا أو حظرها ، باستثناء المعدات العسكرية وبعض المعدات من الإنتاج الأجنبي لأغراض متخصصة للغاية. ويتم تأجير هذه الممتلكات على أساس المعاهدات الدولية بالطريقة التي يحددها رئيس الاتحاد الروسي.

السؤال 2. من يستطيع أن يصبح مستأجرا؟

المشاركة كمتلق في عمليات التأجير قد والمقيمين وغير المقيمين في الاتحاد الروسي ، سواء الكيانات القانونية والأفراد (بما في ذلك رجال الأعمال الفردية). لقد أخبرنا بالفعل كيفية ترتيب IP في مقالة منفصلة.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون المستأجر مؤسسة الميزانية.

السؤال 3. ما هو التأجير؟ هل هذا قانوني؟

غالبًا ما تكون هناك حالات عندما لا يحتاج المستأجر إلى العقار المستلم (المعدات ، النقل ، إلخ) أو غير قادر حاليًا على استخدامه. ثم تثور أسئلة ، هل من الممكن استئجار الأصول المؤجرة؟ هذا الموقف هو الباطن.

تعتبر هذه المعاملة قانونية بشرط استيفاء جميع الشروط ذات الصلة. لشرعية الصفقة يتم اتفاقية التأجير من الباطن (اتفاقية التأجير من الباطن)، حيث سيكون أطراف العقد هو الباطن (المستحوذ الجديد على الممتلكات) والمستأجر السابق.

في هذه الحالة ، تمنح المنظمة المؤجرة (مالك العقار) حظرًا كتابيًا أو موافقة على المعاملة.

السؤال 4. كيفية اختيار شركة التأجير؟

عند اختيار شركة التأجير ، ينبغي أن يكون مفهوما أنه في ظروف الركود الاقتصادي وعدم الاستقرار ، يواجه أصحاب العقارات صعوبة في تحقيق ربح من الاستخدام المستقل للأصول ومن بيعها. لذلك ، فإن بعض الأشياء ، خاصة تلك ذات التكلفة العالية ، يتم اقتناؤها بشكل أقل وأقل دون اقتراض أموال.

نتيجةً لذلك ، لا يوجد حاليًا نقص في المنظمات التي تقدم خدمات التأجير ، وعند اختيار مثل هذه المؤسسة ، يجب الانتباه إلى الشركات التي تقدم أفضل الشروط للعميل.

جنبا إلى جنب مع هذا ، على الأقل قليلا ينبغي تحليل أنشطة شركة التأجير ، بعد دراسة تاريخها في السوق ، وتقييم حجم المعاملات المغلقة بالفعل.

يمكن تقدير جدية واستقرار الشركة بناءً على درجة شفافية المعلومات حول أنشطتها وتوافر الخدمات.

6. خاتمة + فيديو حول موضوع النشر

في عالم اليوم مع مجموعة واسعة من الأدوات المالية ، تأجير هي وسيلة مريحة إلى حد ما وبسيطة نسبيا للحصول على فرصة لاستخدام الممتلكات اللازمة.

لذلك ، فإن المعرفة السطحية على الأقل بوجود عمليات التأجير والفرص التي توفرها ستكون مفيدة ليس فقط لكل رائد أعمال ، ولكن أيضًا للأشخاص العاديين.

في الختام ، نوصيك بمشاهدة مقطع الفيديو حول التأجير - ما هو عليه في كلمات بسيطة وهل هو أكثر ربحية من القرض:

وفيديو حول موضوع "تطوير التأجير في روسيا" ، حيث يتحدث الخبير حول التفاصيل الدقيقة وخصائص تطوير التأجير.

أعزائي قراء مجلة Rich Pro للأعمال ، إذا كان لا يزال لديك أسئلة وتعليقات حول موضوع المقال أو ترغب في مشاركة تجربتك في استخدام خدمات التأجير ، فاتركها في التعليقات أدناه. حظا سعيدا في كل مساعيك!

شاهد الفيديو: كل شيء محتاجين تعرفوه عن تخصص الصيدلة (شهر نوفمبر 2024).